●２０２５年１１月中古一戸建て成約状況について　その３

〇東区における3LDK以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）の一戸建てが対象

1月：成約件数：13件　平均成約土地面積：208.08㎡（62.94坪）　

　　　　平均成約建物面積：125.29㎡（37.90坪）　平均成約価格2,822万円　

2月：成約件数：12件　平均成約土地面積：195.69㎡（59.19坪）　

　　　　平均成約建物面積：138.66㎡（41.94坪）　平均成約価格：2,520万円

3月：成約件数：10件　平均成約土地面積：198.26㎡（59.97坪）　

　　　　平均成約建物面積：148.51㎡（44.93.坪）　平均成約価格：2,802万円

4月：成約件数：20件　平均成約土地面積：167.30㎡（50.61坪）　

　　　　平均成約建物面積：126.77㎡（38.35坪）　平均成約価格：2,469万円

5月：成約件数：18件　平均成約土地面積：175.36㎡（53.05坪）　

　　　　平均成約建物面積：112.87㎡（34.14坪）　平均成約価格：2,505万円

６月：成約件数：15件　平均成約土地面積：176.96㎡（53.53坪）　

　　　　平均成約建物面積：134.72㎡（40.35坪）　平均成約価格：2,907万円

７月：成約件数：12件　平均成約土地面積：188.41㎡（56.99坪）　

　　　　平均成約建物面積：161.00㎡（48.70坪）　平均成約価格：2,456万円

８月：成約件数：12件　平均成約土地面積：231.77㎡（70.11坪）　

　　　　平均成約建物面積：147.21㎡（44.53坪）　平均成約価格：2,938万円

９月：成約件数：15件　平均成約土地面積：190.10㎡（57.51坪）　

　　　　平均成約建物面積：139.88㎡（42.31坪）　平均成約価格：2,946万円

１０月：成約件数：17件　平均成約土地面積：156.52㎡（47.35坪）　

　　　　平均成約建物面積：132.99㎡（40.23坪）　平均成約価格：2,652万円

１１月：成約件数：15件　平均成約土地面積：182.16㎡（55.10坪）　

　　　　平均成約建物面積：141.39㎡（42.77坪）　平均成約価格：2,315万円

１月～１０月：成約件数合計：144件　平均成約土地面積：188.85㎡（57.13坪）

　　　　平均成約建物面積：136.79㎡（41.38坪）　平均成約価格：2,702万円　

１１月期の東区に関しては、成約件数が15件で１～１０月平均14.4件に比べて若干上回った件数でした。

平均成約土地面積：182.16㎡（55.10坪）は１～１０月平均成約土地面積：188.85㎡（57.13坪）に比べ6.69㎡マイナスと下回った。

平均成約建物面積：141.39㎡（42.77坪）は１～１０月平均成約建物面積：136.79㎡（41.38坪）に対し4.60㎡プラスで上回った。

平均成約価格帯の2,315万円は１～１０月平均成約価格：2,702万円に比べて387万円マイナスと大きく下回った。

この状況は、7件の成約が1,000万円台の価格帯であったため、平均成約価格を押下げた要因であった。

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